2007-10-26 11:04:54  作者：  来源：互联网  热度：24  文字大小：【大】【中】【小】

   " 合同陷阱”致社区会所撂荒 
来源：北京青年报(07/01/22 03:14)  

　本报记者黄亮
　　购房合同很少涉及会所权属　产权方难以承担维护费用终止使用———

　　本报记者报道　社区会所曾经是楼盘品质的体现和售楼广告的亮点，不少人就冲着会所的“面子”而掏出大把银子买房。但实际情况是，会所伤了业主的心。记者在调查中发现，在很多小区，会所已经成为一件“摆设”，有的一直闲置、有的关关停停、有的干脆被转租他用，会所已经成为不少小区业主与开发商、物业的纠纷焦点。但当业主去追究时却发现，购房合同中根本就没有会所的内容。



　　■售楼员被指“画饼”会所闲置两年

　　“明明有宽敞亮堂的会所，我们这帮老头打打牌却只能在地下室里。”家住回龙观龙泽苑小区的赵大爷提起会所的话题，就满脸的不明白。该小区的会所已经建成两年多了，3层独栋小楼没有装修，常年大门紧锁。赵大爷的儿子小赵告诉记者，他当初下决心买这个房子，就是因为“会所有游泳馆”。“售楼员说的！楼书上把会所画得也挺漂亮。”结果2年过去了，会所还没动静。入住后我才想明白，会所的事根本没写进合同。”

　　与龙泽苑小区的会所最终就未启用相比，银枫家园的会所经历了开了关、关了开，开了再关的曲折经历，据业主陈先生介绍，2001年刚入住时会所是开着的，“2003年，关了。2004年，又开了。结果呢，当年年底又撑不下去了！”

　　■缺少主顾光临会所无奈改宾馆

　　记者在调查中还发现，有些小区的会所已经转租给社区之外的人，位于海淀万柳的光大花园会所原本供业主们休闲健身的部分则挂着“浩沙健身”的牌子。业主陈先生说，他是2000年入住的，“浩沙”于去年8月开张，之前这里一直是面向业主的会所，长期卡游泳才合十几元一次。“现在肯定贵多了。”陈先生说，买房时开发商承诺的是业主可以享有专用会所。对于“会所”被出租，光大物业说：“所谓‘私家会所’其实很难实现，尤其是我们这种只有1010户的小小区。事实上很多位于小区内部的会所都严重亏损，特别是有游泳池的，简直无法维持。与其亏损运行，还不如租出去。”

　　美然·香榭里家园的会所变更得更为彻底，会所在去年10月份前后已经成为宾馆。小区物业表示：“会所是开发商的产权，租出去无可厚非，而且也没人去会所，经营不下去。”

　　■核算维护费用会所生存关键

　　有调查显示，北京现有的楼盘会所约七成闲置或亏损。一位房地产公司的策划人说，从1990年开始，开发商都在想尽办法把楼盘包装成高档住宅。建一个会所只需数百万元，对开发商来说根本不算什么，但维护费用却远远超出这个数字。

　　社区事务专家北野算了一笔账：一个25米×10米的小游泳池一年最低的运营成本也要五六十万，以办年卡每人5000元计算，至少要100人办卡才能维持，这么小的泳池能接纳得了100人的常客吗？一方面，会所要维持下去就需要社区业主的大力“捧场”，但另一方面，业主们去会所消费似乎并未成为主流，也未养成习惯。

　　专家说法

　　会所权属购房合同很少涉及

　　很多业主都表示，自己一直以为会所是自己产权的一部分，可在出了问题之后才发现———当初的合同中并没有会所的详细条款。纬衡律师事务所的邹新文律师表示，首先，判断房产的权属最根本的证据是产权证等权属证明。但是目前会所的产权一般是办到了发展商的名下。这样，开发商也是作为业主来享有会所的所有权的，他可以决定会所等配套建筑设施的转让、变更、处置、使用等等。而且房价与成本分摊本身是两码事。邹律师同时指出，在大多数合同中，关于会所的权属问题很少被写进去。

基于此，社区事务专家北野建议业主们在购买有会所的楼盘时一定要慎重，认清会所产权，与开发商约定永远维持会所的正常运营并写进条款。邹律师说：“最简单的办法是要看购房合同附件中的公共部位明细是否包含会所。也可以请开发商将会所产权公示。”

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